Avec l’essor des médias alternatifs, communément appelés réseaux sociaux, la vente en ligne est devenue une pratique courante. Boutiques virtuelles, annonces sponsorisées, vidéos promotionnelles : Internet s’est imposé comme un vaste marché, y compris dans le secteur foncier.

Si certains professionnels du marketing digital et de la transaction immobilière exercent leur activité avec sérieux, forts d’une expérience acquise parfois en autodidactes, d’autres profitent de la crédulité de citoyens en quête d’opportunités. Parmi les arnaques les plus préoccupantes figure la vente fictive ou frauduleuse de parcelles.

Des terrains présentés comme des opportunités rares, idéalement situés en zones urbaines ou rurales, sont proposés à des prix défiant toute concurrence. Photos attrayantes, vidéos soigneusement montées, images retouchées voire générées par intelligence artificielle : tout est mis en œuvre pour séduire. La diaspora béninoise, souvent désireuse d’investir au pays, constitue une cible privilégiée.

En dépit des efforts constants de lutte contre la cybercriminalité menés par les autorités béninoises, notamment à travers l’Office Central de Répression de la Cybercriminalité (OCRC) aujourd’hui Centre National d’Investigations Numériques (CNIN) pratiques persistent au Bénin, dans la sous-région et ailleurs.

Le mode opératoire est généralement bien rodé : susciter l’urgence, promettre une plus-value rapide, rassurer par de faux documents administratifs et exiger un acompte immédiat pour « bloquer » la parcelle. Dans certains cas, le terrain existe bel et bien, mais il est vendu simultanément à plusieurs acquéreurs. Les litiges qui en découlent peuvent durer des années, entraînant pertes financières, stress et procédures judiciaires interminables.

Contrairement aux discours mystificateurs parfois véhiculés, ces arnaques reposent sur des stratégies psychologiques et juridiques bien calculées, non sur des forces occultes. Elles exploitent la précipitation, la confiance excessive et le manque de vérification préalable.

Pourtant, le cadre légal est clair. Le Code foncier et domanial en vigueur au Bénin sanctionne sévèrement les ventes frauduleuses et les doubles cessions. Acheter une parcelle en ligne n’est pas en soi interdit. Mais toute transaction foncière exige des vérifications rigoureuses :

• Se rendre physiquement sur le site ou mandater une personne de confiance ;
• Vérifier le titre foncier auprès des services compétents ;
• S’assurer de l’identité réelle du vendeur ;
• Recourir à un notaire ou à un professionnel agréé ;
• Consulter le voisinage pour confirmer la situation du terrain.

L’acquisition d’un bien foncier représente souvent l’investissement d’une vie. Elle ne saurait se faire à la légère, au gré d’une annonce séduisante sur les réseaux sociaux.

À l’ère du numérique, la prudence reste la meilleure protection. Derrière certaines vitrines virtuelles se cachent des marchands d’illusions. Mieux vaut prendre le temps de vérifier que de tomber dans un piège aux conséquences durables.

Eric Amédée DJOSSOU