Dans une affaire qui illustre la sévérité des juges béninois face au non-respect des obligations locatives, un tribunal a ordonné l’expulsion d’un locataire pour avoir accumulé 46 mois de loye impayés et l’a condamné à verser 2 490 000 Fcfa à son bailleur.

Le mis en cause occupait un immeuble situé au quartier Houinmè à Porto-Novo à des fins professionnelles. Malgré plusieurs relances et une première assignation pour un impayé de 800 000 Fcfa en mai 2023, le locataire n’a pas régularisé sa situation et les arriérés ont continué à s’accumuler jusqu’à atteindre près de quatre ans de loyers non payés.

Face à cette situation, les héritiers propriétaires du bien ont engagé une procédure judiciaire pour recouvrer leur créance. Après une seconde assignation en décembre 2025, le tribunal de commerce de Cotonou, statuant le 3 février 2026, a jugé la demande des bailleurs fondée, constatant qu’aucune preuve de paiement n’avait été apportée par le locataire.

La décision prononcée prévoit donc l’expulsion immédiate du locataire et sa condamnation à verser la somme de 2 490 000 Fcfa au titre des arriérés de loyers dus de janvier 2022 à octobre 2025.

Cette décision judiciaire rappelle que le non-paiement prolongé du loyer peut entraîner des sanctions lourdes, y compris l’application de mesures d’expulsion et des condamnations financières significatives à l’encontre des locataires défaillants.